房屋顶层墙体、屋面产生裂缝的原因主要分为三大类：温度变化、沉降和施工质量。其中，90%的裂缝属于温度变化导致。由于房屋结构间相互约束，加上温度变化与不同材料线膨胀系数差异，使得屋面与墙体产生温度内应力。当温差增大，产生的内应力也越大，当超过砖砌体抗拉、抗剪极限强度时，墙体必会出现裂缝。

沉降引起的裂缝相对较少，主要由地基不均匀下沉造成。建设时，如未详细了解工程地质资料或未进行钎探，可能会导致沉降原因分析困难。此现象在存在厚度不均的软弱下卧层的地段尤为常见。

施工质量的高低对房屋裂缝的形成也有重要影响。在施工阶段，业主与工程设计意图最终实现并形成工程实体，是产品质量与工程项目使用价值形成的阶段。因此，施工质量直接影响房屋的耐久性和安全性。良好的施工质量能够有效防止裂缝的产生，反之，则可能成为房屋隐患。