嘉兴房价较低的原因主要有以下几点：

一、城市经济发展相对平衡

嘉兴作为长三角城市群的一员，虽然经济发展速度较快，但与一线城市如上海、杭州等相比，仍有差距。这意味着嘉兴的房价受到城市整体经济发展水平的影响，相对较为平稳，不会出现过度热炒的现象。

二、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策对房价起到重要的影响。嘉兴政府在稳定房地产市场方面采取了多项措施，包括限制购房数量、提高购房门槛等，有效地遏制了投机炒房现象，使房价保持在一个相对较低的水平。

三、供需关系较为平衡

嘉兴的房地产市场供求关系相对平衡，没有出现供应过剩或需求过热的情况。这使得房价能够在一个较为合理的范围内波动。同时，嘉兴也在积极推进保障性住房建设，增加租赁市场供应，有效缓解了部分购房压力。

四、地理位置因素

嘉兴地理位置优越，紧邻上海、杭州等大城市，具有较好的交通通达度。但随着周边城市的发展，嘉兴的房价受到一定影响，但并没有出现过度上涨的现象。同时，嘉兴的房地产市场也受到本地需求的影响，需求平稳使得房价能够保持稳定。

综上所述，嘉兴房价之所以较低，是由于城市经济发展相对平衡、政策调控影响、供需关系较为平衡以及地理位置因素等多方面原因共同作用的结果。这些因素使得嘉兴的房价能够保持在一个相对合理的水平，为购房者提供了良好的购房环境。