产权为40年的原因如下：

一、土地使用年限规定

产权为40年主要源于土地使用的年限规定。在我国，土地使用权出让年限根据土地用途不同而有所区别。某些土地，如商业用地，其使用权出让年限通常为40年。这意味着在此土地上建设的商业性质物业的产权，包括房屋产权，相应的也就为40年。

二、房地产市场与土地资源配置

产权期限的设置是房地产市场资源配置的一种体现。产权40年的设定，是根据土地资源和经济社会发展需求进行的一种制度性安排。这种安排旨在平衡土地资源的有序利用、城市规划的长期性和房地产市场的发展需求。

三、投资成本与风险考量

对于投资者而言，购买产权为40年的物业，其投资成本和风险考量也是重要因素。相对于永久产权的物业，40年产权的物业在土地转让、续期等方面可能会有不同的规定和费用，这些都需要投资者在购买前进行充分的了解和评估。

四、政策法律规定

值得注意的是，产权期限的具体规定是由国家政策和法律来确定的。不同地区、不同用途的土地，其产权期限可能会有所不同。因此，对于购买者来说，了解并遵守相关政策法律规定是非常重要的。

总之，产权为40年主要是基于土地使用年限的规定、资源配置、投资成本风险考量以及政策法律规定等多方面因素的综合结果。购买者在购买相关物业时，应充分了解并考虑这些因素。