房产证上，性质一栏 一般是商品房、经济适用房等；

规划用途一栏一般为居住、商业、工业等；

规划用途一栏是指土地的规划；如果空白，也就是没有经过规划。

常见的是 性质 商品房；规划用途 居住。

如果规划用途是商业，那么是商住房，税收不一样的，水电煤收费也不一样。

产证的真伪，可以直接去当地产权交易中心查证。