答案：合肥房价相对较为便宜，主要原因包括经济发展状况、政策调控、市场供需以及地理位置等多方面因素。

详细解释：

1. 经济发展状况：合肥作为安徽省的省会城市，近年来经济发展迅速，但与一线城市相比，其经济发展水平仍有差距。这样的经济发展状况决定了房价的走势。由于经济相对较为活跃，房价上涨压力相对较小，使得合肥的房价保持在一个相对稳定的水平。

2. 政策调控影响：政府对房地产市场的调控政策直接影响房价。合肥市政府在房地产市场调控方面采取了多项措施，如限制购房数量、提高购房门槛等，这些政策有效地抑制了房价过快上涨。此外，政府还推出了一系列保障房政策，增加了市场供应，进一步平衡了供需关系，使得房价得以保持稳定。

3. 市场供需关系：房价的涨跌受市场供需关系影响。合肥的房地产市场供应相对充足，而需求也在稳步增长。这种相对平衡的供需关系有助于保持房价的稳定，不至于出现大幅上涨的情况。

4. 地理位置因素：合肥地处中部地区，虽然作为省会城市有一定的吸引力，但与一线城市相比，其地理位置并非一线城市的核心区域，这也影响了房价的高低。

综上所述，合肥房价便宜主要是由于经济发展状况、政策调控、市场供需以及地理位置等多方面因素共同作用的结果。