使用房屋维修基金的情况主要为：当物业出现公共区域的维修和更新，以及个体业主房屋出现必要的维修时。

房屋维修基金是一种特定的基金，用于物业的维修和保养。具体使用情况如下：

1. 公共区域的维修和更新：当物业的公共部分，如电梯、楼梯、外墙、屋顶等出现损坏或需要更新时，可以使用房屋维修基金。这些公共区域的维修和更新关系到所有业主的居住安全和舒适度，因此，需要动用全体业主共同缴纳的房屋维修基金来承担相关费用。

2.个体业主房屋的必要维修：在某些情况下，如果个体业主的房屋出现了严重的结构性问题或者其他必要维修情况，也可以申请使用房屋维修基金。例如，如果业主的阳台或者屋顶出现了严重的漏水问题，影响到居住安全，那么可以申请使用房屋维修基金来修复这些问题。但需要注意的是，这种情况通常需要业主进行一定的分摊，即根据业主的持有比例来决定其可以使用的维修基金额度。此外，这种情况的使用也需要经过相关部门的审核和批准。

总的来说，房屋维修基金是为了保障物业的正常使用和居住安全而设立的。无论是公共区域的维修还是个体业主的房屋维修，只要符合相关规定和程序，都可以申请使用房屋维修基金。在使用时，需要遵循相关的法律法规和程序，确保基金的合理使用和透明管理。