购买小产权房时，需谨慎考虑多方面问题。首要注意合同效力，城中村改造项目未达销售条件，手续不全，可能违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》。合同若违反法律，则无效。

产权问题同样关键。不符合城市规划、存在质量问题的房屋需拆除。买卖双方应全面了解彼此信息，包括姓名、地址、邮政编码、联系电话等，确保交易透明。

交房期限需明确。卖方应在规定日期前交付房屋，买方则需在接收房屋后，按照房地产产权登记机关规定时间内办理产权登记，卖方需给予必要协助。

还需关注费用问题。小产权房可能涉及额外税费，如土地使用费、税费等，需提前了解清楚，避免交易过程中产生额外负担。

产权确认也至关重要。购买前，应详细核查房屋产权，确认其合法性和安全性，避免购买到存在法律纠纷或安全隐患的房产。

最后，了解当地政策至关重要。不同地区对于小产权房的政策可能不同，了解相关政策、规定，有助于避免风险，保障权益。