湘潭市房价低的原因有以下几点：

一、地理位置和经济状况

湘潭市位于湖南省中部，交通便利，但不是省会城市，相对缺乏一些大城市的经济和政策优势。同时，湘潭市以工业制造、服务业等实体经济为主，虽然经济发展稳定，但相对于一些一线城市，其房价上涨的动力和压力相对较小。因此，相对较低的房价水平更符合当地的经济状况和居民的实际购买力。

二、政策调控和市场供需关系

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。湘潭市政府在房地产市场调控方面相对稳健，避免了过度投机和过热的现象。同时，由于湘潭市的房屋供应相对充足，而需求相对平稳，市场供需关系较为平衡，这也抑制了房价的过快上涨。

三、人口流动和购房需求

相较于一线城市，湘潭市的人口吸引力相对较低。虽然城市环境优美、生活舒适，但部分购房需求可能流向周边大城市或选择投资其他领域。此外，随着城市化进程的推进和人口结构的变动，年轻人在购房选择上更加注重性价比和生活品质，这也影响了房价的走势。因此，较低的购房需求也对房价形成了一定的制约作用。

综上所述，湘潭市的房价水平低主要是由地理位置和经济状况、政策调控和市场供需关系以及人口流动和购房需求等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织，共同影响了湘潭市的房价走势。