吴泾板块在闵行区中算不上热门，但近年来，随着新宅地的推出，其关注度逐渐提升。吴泾的二手房市场呈现明显的两极分化，紫竹半岛作为唯一的学区房，对口华二的幼儿园、小学、中学，挂牌价已超过9万元，接近中心城区房价。除紫竹半岛外，其他二手房价格较为友好，次新房小区挂牌价在6万元左右，老公房则在4万元以下。吴泾新房断供两年后，今年终于有新房供应，招商&象屿竞得的地块房地联动价为52,000元/平方米，保利&联发拿下元江路地铁站边上的地块，房地联动价高达65,000元/平方米。新房价格从4万元/平方米起涨，显示吴泾的房价正在逐渐填平价格洼地。

吴泾的市场行情与紫竹高新区的发展紧密相关。作为国家级高新技术开发区，紫竹高新区吸引了微软、英特尔等国际知名企业的入驻，为吴泾带来了大量高收入、高素质人群，人口导入带动了住房需求。吴泾的教育优势也吸引了不少陪读家庭，嘉怡水岸等小区两房租金高达6,500元，市场紧张且抢手。从2018年至2023年的数据来看，吴泾新房与二手房成交活跃，供不应求，不存在卖不出去的情况。

尽管吴泾的配套资源有待加强，早期的化工基地影响了环境和居住区的比例，商业和底商发展不充分，医疗资源相对有限，教育存在两极分化现象，但近年来，吴泾在地铁交通、商业配套、医疗资源等方面持续改善。地铁15号线和23号线的经过，以及紫竹数码广场的建设，使得吴泾的交通和商业环境得到提升。同时，化工厂的搬迁和兰香湖的打造，改善了城市界面，为吴泾的发展预留了空间。因此，吴泾的置业前景看好。

在吴泾置业建议如下：如果重视学区且经济条件允许，可选择紫竹半岛，其小区品质高，绿化面积大，人车分流，装标高配。若对学区需求不迫切，可以考虑徐汇、黄浦或其他闵行区域的优质学区房。对于非学区需求者，嘉怡水岸、枫桦景苑、万科花园小城等二手房性价比高。如需购买新房，招商象屿·公园1872预计最快于今年10月开放售楼处，项目位于万科青藤公园南侧，毗邻在建的23号线紫龙路站，预计推出89-125平方米的3-4房，联动价5.2万元/平方米。此外，还有3个新房项目待入市，包括兰香湖雅苑、兰香湖壹号和保利&联发元江路项目，均适合沪西南上班的刚需客群。