只要房东同意。

只要房东同意，一般是可以办理营业执照首先需要房屋有房产证，如果是住宅，可以去当地社区居委会开具，住改商的证明。新用户有房东的租赁合同，再去工商局办理即可。个体工商户的营业执照是无法过户，公司的营业执照是可以过户和变更法人。

在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。住改商需要的材料大致如下、出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所经营场所使用证明、住所营业场所登记表。那些表格可以向工商部门索取。