房地产证的办理过程因房屋是二手房还是新房而不同。二手房房产证的转让，主要是买卖双方缴纳二手房交易税，并向有关部门提出申请，领取新的房产证。

第一步：购房者将对房屋产权进行调查。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，需要注意产权证上的所有人姓名与出卖人姓名是否一致，有无抵押或共有人等。第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设部城市房地产转让管理条例》等法律法规，参与转让的当事人在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与的，必须签订书面转让合同。合同的主要内容包括双方的名称和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和四界、宗地号。土地使用权取得方式、年限、房地产用途或性质、交易价格及支付方式、房地产交付使用时间、违约责任等双方约定的事项。

第三步：找评估公司进行评估。这个过程通常需要5-7个工作日。第四步：借出的房子要抵押。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金中心和银行提出申请。这是二手房自交易全过程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。办理抵押后，该房产的其他权证应当注销。

第五步：向房地产管理部门申请。买卖双方应在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证明、双方法定证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格，并采取受理形式。第六步：房地产管理部门审核。房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；对受理申请的成交价格进行核实，并按要求对转让房屋进行现场调查评估。

第七步：房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费。第八步：由房地产管理部门出具转让单双方应根据转让手续和《中华人民共和国房地产管理法》取得房地产权属证书。