商住用地产权一般为40-50年。

商住用地是指土地用途为商业和住宅混合的土地。产权年限主要取决于土地用途和当地政府的土地规划政策。商住用地的产权期限通常介于住宅用地产权和商业用地产权之间。住宅用地产权一般为70年，而商业用地产权通常为40年或更短。因此，商住用地的产权期限大多为40到50年。

商住用地上的建筑物通常用于商业和居住双重目的，如商铺、公寓、酒店等。由于这种土地的双重用途特性，产权期限的确定也更为复杂。不同地区甚至不同地块之间的产权期限可能会有所差异，这取决于当地政府的具体规划和土地政策。

当商住用地的产权期限届满时，具体处理方式需根据当地的法律法规和政策来确定。在某些地区，可能允许产权持有者进行续期，但需要按照规定程序办理相关手续并支付相应费用。因此，购买商住用地的产权时，应充分了解当地的土地政策和产权规定，以便明确自身权益和责任。

总的来说，商住用地产权期限一般在40-50年左右，具体取决于土地用途、地方政府政策和其他相关因素。购买商住用地或在此类土地上建造物业时，应充分了解当地的产权规定和政策，以确保自身权益得到保障。