物业费的计算方式基于建筑面积、物业费单价和月数。通常，计算公式是：建筑面积×物业费单价×月数。假设某一小区的物业费单价定为1.5元/平方米/月，房屋建筑面积为100平方米，那么每月的物业费就是1.5×100=150元，一年下来就是1800元。

在洛阳市，物业费的标准大致在每平方米每月1.1元到1.5元之间。值得注意的是，物业费单价的高低受多种因素影响，包括城市级别、小区档次和是否为高层住宅等。

城市级别的差异直接体现在物业费单价上，通常一线城市的物业费会比二三线城市更高。以北京和洛阳为例，北京的物业费普遍高于洛阳，因为北京的生活成本和物业服务质量相对较高。

小区档次也是影响物业费的重要因素。高端小区的物业费单价通常会比普通住宅小区高出不少，因为其提供了更多的服务和设施，例如24小时安保、绿化维护、智能门禁等。

高层住宅的物业费也可能比普通住宅略高。高层住宅的维护和管理成本相对较高，因此物业费单价会相应提高。此外，高层住宅的电梯使用频率较高，这也增加了物业公司的运营成本。

除了这些因素，物业费还会根据具体的物业管理服务内容和质量进行调整。例如，如果一个小区提供了更多的增值服务，如家政服务、社区活动等，物业费单价可能会适当提高。反之，如果物业公司的服务内容较少，物业费单价可能会相对较低。

总的来说，物业费的计算是一个综合考量多方面因素的过程，需要业主和物业公司共同协商确定。了解这些因素有助于业主更好地理解物业费的构成，同时也为物业公司提供了清晰的收费标准。