物业：

是指已建成并具有使用功能的各类房屋，及与之相配套的设备，市政、公用设施，和相关场地、庭院等。

现在人们把物业笼统的认为是物业公司，实际上物业和物业公司是两个概念。一个是物的概念，一个是名词和行为概念。

物业公司：

是从工商局依法取得营业执照并具有相应资质的经济实体，是独立的企业法人。物业公司接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。