南京麒麟的房价之所以较低，是因为以下几个原因：

一、区域发展阶段

麒麟区域目前仍处于城市发展的中后期阶段，相对于城市中心，其基础设施建设、商业配套设施和公共资源的建设尚待进一步完善。这使得麒麟的房价相对其他成熟区域更为亲民。

二、供应与需求关系

当前，麒麟地区的房源供应相对充足，而需求相对不足。在这样的市场环境下，开发商为了快速回笼资金，往往会采取更为灵活的定价策略，因此购房者能够找到更多的价格优惠房源。

三、政策影响

政府的相关政策也会对房价产生影响。例如，调控政策、土地供应政策等都会在一定程度上影响开发商的定价策略。麒麟地区可能受到了这些政策的影响，导致房价相对较低。

四、购房者的预期

购房者的心理预期也是影响房价的重要因素。对于麒麟地区，部分购房者可能因为区域未来的发展潜力而持观望态度，这种预期可能会影响购房需求，从而影响房价。此外，购房者可能更倾向于选择配套设施更为完善的区域，这也可能导致麒麟地区的房价相对较低。

综上所述，南京麒麟的房价低主要是由于其尚处于城市发展的中后期阶段、市场供应与需求关系、政策影响以及购房者的心理预期共同作用的结果。随着城市发展的不断推进和区域基础设施的完善，未来麒麟地区的房价有可能逐渐上升。