界面砂浆具有独特的性能，首要作用是封闭基材的孔隙，有效抑制墙体的吸水性。它能够有效地减缓轻质砌体对覆面砂浆内部水分的抽取，确保砂浆在最理想的环境中粘合固化，提升施工质量。

其固结特性显著，能强化基材表面的强度，增强砂浆的粘结力，这对于砌体与抹面的结合至关重要。它如同桥梁般连接，使得上墙砂浆与砌体表面紧密结合，形成坚固的整体，提高了建筑物的整体稳定性。

界面砂浆的一大优点是其永久的粘结强度，无论在干燥或潮湿的环境中，都不会老化、水化，也不会形成影响耐久性的膜性结构，确保了长期的粘结可靠性。

更为便捷的是，它能够免去抹灰前的二次浇水步骤，避免了因水分蒸发导致的墙体收缩，简化了施工流程，提高了施工效率。