商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。

而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。

两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。

除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：

第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）

第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)

第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。)