北京商住房价格便宜的原因主要有以下几点：

一、地段因素

北京商住房的价格受地段影响较大。部分商住房项目位于城市边缘或近郊区域，这些区域相较于市中心，土地成本和建设成本相对较低，因此商住房的价格也更为亲民。开发商通常会在这类区域推出一些价格较低的房源以吸引购房者。

二、房屋性质及配套设施

商住房通常是商用和住宅的混合体，相比于纯住宅项目，其配套设施可能不那么完善。例如，一些商住房可能没有配备高端的社区设施，或者停车位不足，这也会影响其价格。另外，商住房的产权性质也决定了其价格策略，产权年限较短的商住房在价格上可能会有所优惠。

三、市场供需关系

房地产市场的价格波动受供需关系影响显著。如果某一时期内商住房的供应大于需求，那么价格自然会下降。此外，政府的调控政策也会对房地产市场产生影响，包括土地供应、贷款利率等方面的政策调整，都会直接或间接影响商住房的价格。

四、投资与自住需求的差异

北京作为一线城市，吸引了大量外来人口，自住需求非常旺盛。而商住房由于其特殊性质，可能更吸引投资者群体。当投资市场趋于谨慎或政策不利于投资时，这类房屋的购买需求可能减少，导致价格调整。此外，随着北京楼市调控政策的持续收紧，商住房的投资属性受到一定压制，也是其价格相对较为平稳的原因之一。

综上所述，北京商住房之所以价格便宜，与其所处的地理位置、配套设施、市场供需关系以及投资与自住需求的差异等多方面因素有关。但购房者在选择商住房时仍需谨慎，充分了解房屋属性及产权情况，确保自身权益。