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朝阳区房价的走势令人瞩目。2021年初，随着整体价格的上涨，朝阳区表现与北京市整体水平相当。转折点出现在2023年4月，自此房价步入下跌通道，目前价格已回落至2016年11月水平。

朝阳区注重居住功能，学区概念相对薄弱，改善次新与“老破小”房产呈现出明显分化。

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在以次新改善为主的区域，如望京东、新北苑、太阳宫、朝青、双井等板块，房价走势各具特色。望京东，作为互联网大厂的集中地，房价在市场高涨时涨幅惊人，但下行趋势中表现相对稳定，目前价格回到了2021年2月水平。新北苑接棒望京需求溢出，市场跌势与望京东相似，价格跌至2021年1月水平。太阳宫，地理位置优越，次新改善属性明显，以及作为人大附中朝阳分校的学区房，显示出其价格在下行趋势中跌至2020年12月水平。朝青，地铁6号线沿线，商业配套成熟，板块内以次新小区为主，价格快速上涨，目前回到了2021年1月水平。双井，作为国贸的后花园，其地位在互联网经济挤压下逐渐减弱，但在地理位置优势及“鹤立鸡群”的老破小板块中，其增值保值能力依然可观，价格下跌至2020年5月水平。

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聚焦“老破小”为主的板块，如花家地、芍药居、红庙、劲松等，市场表现与次新改善板块形成鲜明对比。花家地，紧邻望京东，以老小区为主，跌幅巨大，目前价格已低于2020年水平，回到了2016年9月。芍药居，作为人大附中朝阳分校的学区房，但房屋普遍偏老，居住条件较差，价格下跌至2018年5月水平。红庙，位于东三环和东四环之间，周边配套齐全，但板块内小区年代久远，增值保值能力差，价格下跌至2016年11月水平。劲松，东三环沿线，与双井形成对比，市场上涨时涨幅较小，下跌趋势中，价格跌至2016年10月水平。

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次新改善板块与“老破小”板块呈现出明显的分化趋势。次新板块的跌幅并未跌至2020年之前，而“老破小”板块普遍跌回了2016年下半年水平。尽管下跌趋势仍在继续，但经过恐慌性下跌后，依然能保持价格坚挺的板块，其保值能力不言而喻。