二手房的评估费是怎么收取的

二手房屋的估价，通常是估价的千分之一到千分之五之间，如果房屋估价为一百万，则需要缴纳1000元的估价。但每个地区的收费标准都不一样，具体情况还得自己去查。

二手房评估值会受到什么因素的影响

1、首次购置房产的售价。首次购置的价格会对估价有一定的影响，通常情况下，房子的价值会随着时间的流逝而上涨或下跌，因此，在估价时要考虑到首次购置的价格。

2、房屋的产权年限。二手房通常要经过一段时间的使用，因此评估房子的寿命也要看房子的寿命。长期居住的房子，价格会更便宜，而短期的房子，则会更贵，平均下来，一年会贬值百分之二。

3、建筑结构，楼层，朝向。好的建筑结构，楼层和朝向对房屋都有很大的影响，一般来说，好的楼层、好的朝向要比那些不那么好的房屋高出3%到8%。

4、小区周围的环境.售楼员卖的房子，周围的环境都很好，这样才能更好的获得买家的认同，好的房子周围的环境，会让房子的价格在2%到5%之间。

5、电梯的型号及数量。许多人买房子时，特别是买大楼，因为有时候，电梯的数目和牌子就代表着方便和安全。即便电梯数目越多，口碑越好的电梯品牌就越不能增加物业的价值，但对消费者心理的舒适度也有很大的影响。

6、房屋所在区域。地段的问题，大家都不会怀疑，地段好的房子，比地段差的房子贵，这一点很明显。特别是在这个区域已经完全开发，没有新的楼盘出现的时候，地产的稀缺将会给市场带来巨大的升值空间。

7、小区内的辅助设备.交通便利、配套设施齐全的住宅区，居住环境相对较好，也更好卖。而那些交通条件差、商业设施和基础设施不完善的地区，其定价将会降低大约5%。

8、房屋面积的计划.此外，很多买家在买房时更注重楼盘的未来规划，一个好的地段可以给楼盘增加2%-5%的溢价。