宿迁房价低的原因主要有以下几点：

一、经济发展阶段与房地产市场成熟度

宿迁作为发展中城市，其经济发展阶段相对较早发展的城市仍有差距。房地产市场的成熟度与区域经济发展紧密相连，因此宿迁的房价受经济发展相对滞后影响，整体价格较为亲民。

二、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策对房价产生直接影响。如果宿迁政府采取较为宽松的政策，比如鼓励住房供应，限制土地供应等，都会直接影响到房价。若政策倾向于控制房价上涨，那么市场上的房价涨幅通常会受到限制。

三、人口流动与需求关系

宿迁的人口规模及其流动情况也会影响房价。如果当地人口增长缓慢或者人口外流现象严重，对住房的需求增长就会放缓，从而抑制房价上涨。另外，如果投资性购房需求不高，也会使房价保持较低水平。

四、基础设施建设与配套完善程度

基础设施和公共服务的完善程度也是影响房价的重要因素。宿迁如果在这方面仍在建设和完善中，例如交通、教育、医疗等资源的不足，都可能使得房价暂时较低。但随着城市的发展和完善，这些因素可能会有所改变。

综上所述，宿迁房价低是由多种因素共同作用的结果。包括经济发展、政策调控、人口流动以及基础设施建设等。随着时间和城市的发展，这些因素可能会发生变化，从而影响房价的走势。