商品房和住宅房的主要区别在于它们的性质、功能、用途以及价格等方面。

一、商品房和住宅房的定义及区别

商品房是指具有经营性质的房屋，可以依法在市场上进行买卖或租赁。这些房屋主要供居住使用，但也包括商业用途，如商用住宅、写字楼等。商品房的价格通常受到市场供求关系的影响，价格波动较大。而住宅房主要是指用于生活居住的房屋，具有固定的居民户籍和产权，主要是为了满足家庭居住需求。住宅房的价格则更多地受到地段、配套设施等因素的影响。

二、用途和功能的不同

商品房的使用范围更加广泛，除了居住功能外，还包括商业经营、办公等用途。而住宅房则主要侧重于满足居住需求，包括家庭居住、生活起居等。在功能设计上，商品房可能会更加多元化和灵活，以适应不同用户的需求；住宅房则更注重居住舒适性和实用性。

三、产权和政策的差异

在产权方面，商品房的产权一般较为复杂，可能涉及到开发商的产权比例、土地使用权等问题；而住宅房的产权则相对简单明了，主要为个人或家庭所有。此外，在政策方面，政府对于商品房和住宅房的调控政策也有所不同，包括土地供应、税收政策等。这些政策差异会影响房屋的市场价格和购买决策。

综上所述，商品房和住宅房在性质、用途、功能、产权和政策等方面存在明显的差异。购买者在选择时应结合自身的需求和实际情况进行考虑，了解相关的法律法规和政策规定，以做出明智的决策。