物业需要的证件主要包括以下几个：

一、营业执照

这是证明物业公司合法经营的主要证件，是工商行政管理机关颁发的合法经营凭证。

二、物业服务企业资质证书

该证书反映了物业公司的服务能力和资质等级。根据国家相关规定，物业公司必须拥有相应的资质证书，才能从事物业管理服务。

三、物业管理项目证书

当物业公司接管具体的物业项目时，通常还需要获得物业管理项目证书。这个证书是对物业公司管理特定项目的认可和授权。

详细解释：

1. 营业执照：这是物业公司开展业务的基础证件，证明了公司的合法性。在注册物业公司时，需按照相关法规完成注册流程，获得工商行政管理部门颁发的营业执照。

2. 物业服务企业资质证书：这是评估物业公司服务能力和水平的依据。资质证书分为不同的等级，等级越高，代表公司的服务能力越强，能够承接的物业项目规模也越大。

3. 物业管理项目证书：当物业公司接管具体的楼盘或小区时，需获得该项目的物业管理权。获得物业管理项目证书，意味着物业公司正式负责该项目的日常管理和服务工作。这个证书一般由相关主管部门颁发，证明物业公司在特定项目上的管理资格和权威性。

以上证件是物业公司正常运营所必需的，确保了物业服务的专业性和合法性。这些证件也是业主选择物业公司时的重要参考依据。