答案：

卖房子需要参考的书籍包括《房地产基础知识大全》、《房地产销售技巧与策略》、《二手房交易实务》以及《房屋买卖法律指南》。

解释：

1. 《房地产基础知识大全》：

这本书提供了全面的房地产基础知识，包括房地产市场概述、房地产估价、房地产法律法规及房地产交易流程等。卖房者了解这些基础知识可以更好地为潜在买家提供准确的房屋信息，从而增加交易的成功率。

2. 《房地产销售技巧与策略》：

此书主要聚焦于房地产销售过程中的技巧和策略。书中会介绍如何与买家有效沟通、如何展示房屋的优势、如何制定销售策略以及如何利用市场趋势进行销售等。这些技巧对于想要快速且成功地卖出房子的卖家来说非常有帮助。

3. 《二手房交易实务》：

这本书详细介绍了二手房交易的整个过程，包括房屋估价、合同签订、贷款、过户等各个环节。卖家通过阅读此书，可以更加清楚地了解卖房过程中可能遇到的问题，从而做好充分准备，确保交易的顺利进行。

4. 《房屋买卖法律指南》：

由于房屋交易涉及大量的法律事务，这本书主要提供法律方面的指导，包括产权转移的法律程序、合同纠纷的解决方法以及房屋交易的法律法规等。卖家通过阅读这本书可以更好地保障自己的权益，避免因不了解法律而造成不必要的损失。

以上书籍可以帮助卖家更好地了解卖房过程中的各个环节和可能遇到的问题，从而做出明智的决策。