您好，我国的不动产物权转让是以国家相关部门登记为生效要件。你不通过第三方（中介）来成交的话，需要注意：第一，要与卖方签署一个房屋买卖合同，合同样式网上有免费下载，要注明房屋面积、坐落、结构、产权性质等相关情况，还要注明房屋过户产生的税费由谁来承担、过户时间、交房时间及交房条件、违约责任等关键性条款，先小人后君子，你合同约定得详细一点，以后就避免了很多麻烦，记得一定要交定金给卖方，并让他开具相应收据给你，收据上注明收到XXX交来购买本人所有XXX小区XX幢XX单元XX号房的定金，卖方收了定金之后，你们的交易就有保障了。定金一收，合同一签，你的合法权益就得到最大程度保障，双方准备好材料就可以去办理产权过户手续了。

二手房交易税费：

契税：成交价1%

公证费：成交价0.3%

营业税：满五年免征，不满五年为差额5.55%（你购买的价格减去他购买的价格*5.55%)

个人所得税：满五年免征，不满五年为成交价1%

贷款合同公证费：不贷款没有此项费用，200元\单

查档费：10元

产权证工本费：80元