买房贷款商业贷款利率因地区、时间、金融机构以及贷款人的信用状况等因素而异。以最新市场利率为例，大致在4.5%-6%之间。以下是详细解释：

一、概述买房贷款商业贷款利率的变动因素：商业贷款利率是基于整体经济环境、政策调控及市场竞争状况而浮动的。不同地区和不同金融机构的利率水平可能存在差异，同时，利率也会根据贷款人的信用状况进行评估。因此，具体的买房贷款利率需要根据实际情况来确定。

二、解释当前市场下的买房贷款商业贷款利率水平：当前市场上，买房贷款商业贷款利率大致在4.5%-6%之间。这一数据并非固定不变，会根据市场环境和经济形势产生波动。同时，各家银行在利率政策上也会有所差异，需要根据个人情况和需求选择合适的贷款方案。

三、强调影响利率的多种因素及其具体影响方式：除整体经济环境外，地区差异、贷款人的信用状况、抵押物价值等因素也会对买房贷款商业贷款利率产生影响。因此，在选择贷款时，除了关注利率水平，还需要综合考虑其他因素，如还款期限、还款方式等，以选择最适合自己的贷款方案。

请注意，以上利率仅供参考，具体利率水平请咨询当地银行或金融机构获取最新信息。同时，在办理贷款时，请详细了解相关政策和条款，以免产生不必要的误解和损失。