二、物业管理企业按资质等级需具备的条件　　

（一）一级资质：　　

1.注册资本人民币500万元以上；　　

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：　　

(1)多层住宅200万平方米；　　

(2)高层住宅100万平方米；　　

(3)独立式住宅（别墅）15万平方米；　　

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。　　

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。　　

（二）二级资质：　　

1.注册资本人民币300万元以上；　　

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：　　

(1)多层住宅100万平方米；　　

(2)高层住宅50万平方米；　　

(3)独立式住宅（别墅）8万平方米；　　

(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。　　

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。　　

（三）三级资质：　　

1.注册资本人民币50万元以上；　　

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　

4.有委托的物业管理项目；　　

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。收费标准没有具体规定

法律依据：

《物业管理条例》

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。