鞍山房价下跌的原因主要有以下几点：

经济环境变动。随着宏观经济发展态势变化，全国房地产市场进入调整期，市场需求趋于理性回归，许多三四线城市的房价因此面临调整压力。鞍山作为东北地区的一个工业城市，在经济转型和产业结构调整过程中，房地产市场也受到了影响。加之全国房地产市场调控政策的影响，使得鞍山房价下跌。

人口流动变化。鞍山的人口增长趋势放缓，部分区域甚至出现人口流失现象。人口流动是影响房地产市场需求的重要因素之一。人口增长缓慢或流失意味着房地产市场的需求减少，这直接影响了房价的走势。此外，随着年轻一代对生活品质追求的不断提高，购房需求开始向大城市集中，鞍山房地产市场的竞争压力因此增大。

政策调整与供应增加。政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。近年来，政府为了稳定房地产市场，推出了一系列调控措施，包括限购、限贷等，对房价上涨起到了抑制作用。同时，鞍山的房地产供应逐渐增多，市场上的房源选择增多，供求关系发生变化，这也是导致房价下跌的一个重要原因。此外，鞍山的拆迁安置房和共有产权房等政策也对市场房价构成影响。加之开发商业态丰富和竞争对手营销促销的策略变化等多种因素影响最终促成了房价的下跌态势。但需注意上述仅为概括性的原因分析如需详细了解具体的房价趋势还需要关注相关官方数据和研究报告来确保信息的准确性。