板楼和塔楼是两种建筑结构，是建筑学中的专用词，但有些购房者平时却很少关注二者的具体区别和优劣，实际上这个指标对居住体验友很大影响！

塔楼是什么？

常见的塔楼都是由若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成，塔楼平面的长度和宽度大致相同，高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼的优势有哪些？

1、总楼层高、房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，所以同地段同品质的小区，塔楼的价格较低。

2、空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型，因此对于户型改造要求较高的购房者而言，塔楼是个不错的选择。

3、结构强度高，抗震性好

塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔

由于塔楼一般为高层建筑，因此选择了高楼层的购房者可以尽览都市美景。

塔楼的缺点有哪些？

1、居住密度高

由于塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，因此居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件较差，且是无法通过后期改造得以改善的。

2、使用率较低

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

塔楼是什么？

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼的优势有哪些？

1、通风采光较好

板楼多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品，购房者在选房环节就能选择一个不错的户型。

2、管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多，这也就意味着购房者前期承担的物业费用等较少。

3、空间使用率很高

板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主身上，而板楼由于楼层低，公共设施面积也较小，使用率相应就高了。

塔楼的缺点有哪些？

1、总楼层低，房价高

板楼小区多属低层低密度，容积率较低，购房者居住舒适很强，但相应的房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼。

2、户型格局不容易改造

板楼多是砖混结构，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。