办理房产证析产流程分为五个步骤，如下所示：第一步，前往公证处办理析产公证手续。若在离婚判决或离婚协议（在民政局备案）中已明确房产归属，则可省略此项。第二步，完成抵押权银行要求的所有事项。第三步，向房管局申请免征契税，通常需要大约十个工作日，具体时间依据各区域而异。第四步，前往房管局进行离婚析产登记，需支付五十元登记费。最后一步，领取全新的房产证以及他项权证。