中山房价低的原因有以下几点：

一、地理位置和经济状况

中山市的地理位置相对优越，经济发展较为稳定，但其房价并未因此高涨。原因在于中山市虽然是一个经济发展较为活跃的城市，但其整体经济规模相对较小，与其他一线城市相比，其房价并未受到强烈的投资和购房需求推动。此外，中山市的新房供应相对充足，也制约了房价的上涨。

二、政策调控的影响

政府对于房地产市场的调控政策也对中山房价产生影响。在楼市调控的大背景下，中山市积极响应国家政策，对房地产市场进行调控，控制房价过快上涨。这使得投资者购房的热情得到一定程度的抑制，市场回归理性，从而保持了房价的稳定。

三、人口增长和需求的平衡

中山市的人口增长相对稳定，但其房屋需求并未出现过度旺盛的情况。中山市的教育、医疗等公共服务设施虽然有待提高，但其配套设施的完善程度足以满足大部分人的基本需求。因此，人口增长和需求之间的平衡也制约了房价的上涨。

综上所述，中山市房价低的原因主要包括其地理位置和经济状况相对平稳但并未形成强烈的投资和购房需求、政策调控的影响以及人口增长和需求的平衡。这些因素共同作用下，使得中山市的房价保持在一个相对稳定的水平。此外，中山市的房地产市场还在不断发展中，未来随着城市建设的不断推进和公共服务的进一步完善，其房价也将呈现稳步上升的趋势。