二沙岛别墅贵。根据查询广州世茂天鹅湾和二沙岛别墅的官网得知，2023年06月世茂天鹅湾房价为110000元/㎡，2023年06月二沙岛别墅房价为136069元/㎡。所以二沙岛别墅房子贵。