外地人在沈阳买房有条件限制。

购房条件如下：

1. 购房者的身份证明。外地人想要在沈阳购买房产，首先需要提供身份证明，包括身份证、护照等有效身份证件。

2. 购房者的居住证明。外地人购房需要提供在沈阳的居住证明，证明在沈阳有稳定的居住地址。

3. 购房资金证明。购房者需要证明有足够的购房资金，包括银行存款证明、收入证明等。

4. 购房者的购房资格证明。部分地区可能有特定的购房政策，购房者需要满足这些政策规定的条件，例如社保缴纳时间、户口迁移等。

详细解释：

沈阳作为东北地区的重要城市，对外地人在当地购房有一定的规定。这是为了确保房地产市场的稳定和公平。外地人购房需要提供身份证明，以确保购房者具备合法的身份。居住证明是为了确认购房者在沈阳有稳定的居住场所，这也是贷款购房时银行通常要求的一项条件。

购房资金证明是为了保障交易的安全，确保购房者具备支付房款的能力。对于部分区域，由于政策调控或地方规定，还可能要求购房者满足特定的条件，如缴纳一定时间的社保或满足特定的户口迁移要求。这些条件可能根据市场状况和政策调整而有所变化，具体可咨询当地的房地产相关部门或开发商。

购房者在准备在沈阳购房之前，最好提前了解当地的购房政策，确保自己满足相关条件，以便顺利购房。