1、限购政策的背景

自2010年4月开始，济南市对住房进行限购政策，意在控制房价，保障市民的利益。限购政策主要包括购房的人群和条件、上市房企和房产项目以及购房数量等，严格控制了购房人员的数量和房产的销售。

然而，在经过几年的时间，限购政策已经阻碍了一部分市民的积极性和购房需求，同时也对济南市房地产市场的发展产生了不利影响，催生了各种问题的出现。因此，取消限购政策已经成为了许多人关注的话题。

2、取消限购的利好

取消限购政策有利于促进济南市房地产市场的稳定发展，对于市民购房也能够产生较大的利好效应。首先，可以激励市民的购房意愿，推动济南市房地产市场的发展。其次，有效纠正了房价过高、投资回报率过高的局面，保护了买房者和开发商的利益，稳定了市规房价。此外，取消限购政策还能够促进楼市平稳发展，降低投资风险，避免市场萎缩，保持市场的稳定性。

3、取消限购的问题和风险

取消限购政策也会产生一些问题和风险。如果取消限购政策的时间过早、幅度过大，可能会导致济南市房地产市场价格产生短暂的波动，而且引发过度投资和市场的过热。另外，房屋的供需仍然是一个重要的问题，如果取消限购带来的房源增加超过市场需求的增长，可能会导致房价的下降，对于购房者不利。

4、目前状态和未来趋势

截至2021年，济南市还未取消限购政策。随着济南市房地产市场和楼市的持续发展，最终取消限购政策已成为一个趋势和方向。未来，随着政策的松动，市场将变得更加活跃，市民也将有更多的机会获得自己心仪的住房，从而促进市场的发展和经济的增长。