在广东中山小榄，市区的房价大约在每平方米4000到5000元人民币之间，这个价格区间反映了城市中心区域的土地和房产价值较高。而效区的房价则相对较低，大约在每平方米2800到4000元人民币。值得注意的是，这些价格会随着市场供需、政策调控等因素的变化而波动。

在市区，因为靠近商业中心、交通便利、配套设施齐全，这里的房价自然要高于效区。具体到一些具体的小区，例如位于中山大道附近的某小区，其均价大约在每平方米4500元左右。而在效区，一些位置较为偏远但环境优美的小区，例如靠近黄圃镇的某小区，其均价可能在每平方米3500元左右。

影响房价的因素很多，比如学区房的房价往往会因为教育资源的优质而更高，商业区的房价也因为商业价值高而更加昂贵。因此，在购买房产时，除了考虑价格之外，还需要综合考虑地段、交通、环境、配套设施等多方面因素。

近年来，中山市政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策来稳定房价，以促进房地产市场的健康有序发展。这些政策包括限购、限贷、限售等措施，同时也鼓励开发商建设更多的经济适用房和保障性住房，以满足不同层次居民的住房需求。

总的来说，中山小榄的房价在不同区域有着明显的差异，购房者需要根据自身的经济实力和需求来选择合适的房源。无论是市区还是效区，选择合适的房产都是一个需要仔细考量的过程。