loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。对于买房究竟要不要买loft，一直存在着较大的争议，有人认为买loft就是坑，有的人则表示loft还不错。那么，为什么人们不买loft户型，loft转手很麻烦吗？

为什么人们不买loft户型

这种房子在购买的时候是按实际面积来算的，把它改造成一个小复式的话，那就等于花一倍的钱买两倍的面积，算起来还是很划算的，比平层要多不少的优势。不过虽然它的优点不少，但是它的受众面积窄，而且loft产权年限少，只有40年左右，而普通平层住宅的使用年限是70年，这样算loft是不划算的，现在购买主力军是年轻人或单身的人，大多是用来投资，要想自己住繁衍后代的话，只有四十年产权就太少了。

loft它的使用性质是商业性质，水电收费是按商业建筑来算的，比普通住宅要贵很多，它的周边设施齐全，但人员来源复杂，家里有小孩老人就需要一个安静的环境，这种户型就满足不了。

loft转手很麻烦吗

建议不要以转手为目的购买公寓，最后可能会很难转让出去。原因有以下这么几点：

一是公寓的税费太高，转让非常不划算。公寓在税法上不认定为住宅，而是认定为商业，在转让的时候需要按照5%计算增值税，4%计算缴纳契税，以及转让所得20%计算缴纳个人所得税，各种税法加起来都是一笔非常高的成本，如果加上这笔成本，公寓的总价就高了，要想找到接盘侠就很不容易了，因为买房者完全可以去买一手的公寓，何必来承担这么高的税费呢。

二是公寓的升值空间比较小，买公寓再转手无非就是升值，但是公寓的升值速度真的是太慢了，远远慢于住宅。虽然公寓不限购，但是由于其面积小，容积率高、转让的税费高等多重因素叠加的影响，导致比一般的普通住房升值缓慢。

三是公寓的使用年限较短。公寓作为商业用地，建设用地使用权只有40年，虽然说房子的所有权是没有期限的，但是房子下面的建设用地使用权是有期限的，意味着到期之后可能需要再补交一笔土地出让金，千万不要轻信中介所谓的到期之后免费续期的承诺，这个真的是说不清楚，几十年后的政策难以预料。由于公寓的土地使用年限只有40年，从拿地开始算，等建设并交付再到你成功转出，这期间好几年就没有了，实际上只剩下30多年的使用期限，相当于住宅土地使用期限的一半，这种情况下，除非购房者没有其他选择，否则是不会选择只剩住宅一半时间的公寓产品的。

四是公寓的居住成本较高。公寓的水电气都按照商业标准来收，有的公寓天然气还不能入户，公寓产品的物业管理费一般也比住宅高，如此高的居住成本要想转手谈何容易。所以说即使要买公寓产品，也别抱着以后转手大赚一笔的想法，就自己过渡一下就好。

为什么人们不买loft户型，loft转手很麻烦吗这两个问题，文中已经为大家做了详细解答。