在购买小产权房屋时，请务必注意其潜在的法律风险。

首先，核实卖家是否拥有合法所有权；

其次，审慎检查房屋产权证书及相关文件；

最后，深入理解并明确双方在合同中的权责关系。

在此过程中，了解所在地政府关于小产权交易的政策规定也至关重要。

需要特别指出的是，由于小产权房无法进行正规产权登记，这可能会对您未来的权益产生不利影响。

因此，建议您在购房之前寻求专业律师的意见，以便有效降低风险。