法律分析：小产权房屋买卖流程包括以下环节：

1. 看房：买卖双方约定实地查看房屋，并就价格、付款方式、交房日期等关键事项进行初步洽谈。

2. 确认权属：通过查验和核实等方式，确认土地使用权和房屋权属情况。

3. 签订合同：双方签订小产权房买卖合同。

4. 付款交房：买方支付房款，卖方交付房屋。

5. 第三方见证：签订小产权房买卖合同时，可以有第三方见证。

6. 贷款限制：购买小产权房无法向银行申请按揭贷款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。