1、人口因素：南宁常住人口数量较多，达到800多万套。其中，不乏富裕人群，这些人群的财富差异为房价提供了支撑点。

2、地理位置和资源集中：

青秀区是南宁重要的行政、商务、居住板块，核心区聚集了高端产品，因此房价较高。

城区核心已无再多发展地块，导致房价上涨。优质教育资源集中在青秀区，提升了该区域的房价。

3、经济和产业因素：

虽然南宁的产业相对不发达，整体GDP不高，但楼市中的某些垄断行业或个人的财富差异为房价提供了支撑。

土地成本、人工和材料成本的上涨也是导致房价上升的因素之一。