西安的学位房主要包括以下几个区域的新盘和二手房：

一、学位房概述

西安作为陕西省的省会城市，教育资源丰富，学位房需求量大。学位房主要是指在优质学校周边的房产，通常这些学校拥有优秀的师资力量和教育资源，因此家长们为了让孩子能就读这些学校而购买附近的房产。

二、西安学位房分布

1. 高新区学位房：高新区是西安的教育强区，拥有众多知名学校。这里的学位房需求非常旺盛，尤其是在一些新建的高端住宅项目中。

2. 雁塔区学位房：雁塔区也有不少优质学校，因此周边的学位房也备受关注。这些房源多数为成熟社区，生活配套齐全。

3. 曲江新区学位房：曲江新区近年来发展迅速，也有多所知名学校落户于此。该区域的学位房主要集中在新开发的住宅片区。

4. 碑林区与未央区学位房：这两个区域也有一些历史悠久的学校，其周边学位房多属于二手房市场，但依然受到家长们的青睐。

三、学位房特点

1. 地理位置优越：学位房通常位于学校周边，交通便利，方便孩子上下学。

2. 教育资源丰富：优质学校周边的学位房，往往与学校的师资、教学质量等教育资源紧密相关。

3. 投资潜力大：随着教育的持续投入和区域的发展，学位房往往具有较高的升值潜力。

四、注意事项

在购买学位房时，家长还需注意了解学校的招生政策、学位的分配情况，以及房产的产权、户型等细节问题。同时，购房前也要充分考虑自身的经济实力和长期规划，确保购买决策的科学性。

综上所述，西安的学位房主要集中在高新区、雁塔区、曲江新区以及碑林区和未央区等地。购买学位房时需注意地理位置、教育资源及投资潜力等因素。