1、竣工验收后的交房时间

竣工验收是指建筑物完工后，由有资质的验收机构对建筑物进行法定的检查和确认建筑的质量符合国家相关规定，可以投入使用。竣工验收后，开发商需要向购房者承诺交房时间，一般情况下，交房时间距离竣工验收时间在1-6个月不等。但是，开发商有可能因各种原因延迟交房，购房者可据此作出相应的要求和维权。

2、购房合同中的约定

在购房合同中一般会约定新房交付时间，双方需在此时间内完成相关手续并办理交房手续。但是，在合同中如无明确约定，应根据国家有关规定或当地政府的规定来确定新房交房时间。

同时，在购房合同中还应明确交房标准和要求。如清晰界定房屋面积、质量、配置、装修标准等，保证买房者能够获得相应的产权和使用权。

3、政府规定的时间节点

不同地区的政府根据当地的实际情况发布了相关规定，划定新房交房时间节点，例如有些城市规定必须在竣工验收后3个月内交房，有的则是6个月内。同时，政府也对开发商对于交房标准和时间有一定的监管作用。如果开发商没有按照合同和法律要求在规定时间内交房，购房者可以及时向政府进行反映和维权。

4、开发商的实际情况和经营策略

开发商在实际开发中，有可能会因为资金、施工、招投标等方面的原因，导致新房交付时间的延迟。此时，开发商会采取相应的经营策略来应对，例如推迟开盘时间、延迟交房时间等。在购房者选择购买新房时，应格外关注开发商的信誉以及其对相关规定的遵守情况，避免因为开发商违约而遭受损失。