1、监管政策对退租时间的影响

在中国，各地的退廉租房政策都有所不同，因此影响退租时间的因素也有所不同。一些城市规定住户必须履行至少3年的合同期限，即便合同期限已过，住户仍需提前几个月通知业主才能安心退房。在一些城市，业主只能得到限制性房屋的使用权，因此也需要等到一定期限之后才能够进行退租。此外，国家最新的房屋租赁法也规定，房屋租赁双方在解除合同时应当提前通知对方，具体时间可以根据租赁合同约定或者当地政策来决定。

2、租金押金的退回时间

在退租过程中，租金押金的退回时间也是一个需要注意的问题。在中国，一些房东或中介公司总是推迟或者拒绝退还租金押金，这对租客的合法权益造成了侵犯。因此，法律规定，在合同期满或者解除合同后，房东或者中介公司应当及时将已经收取的租金押金全部退还给租客，不能推迟或者以各种理由拒绝退还。如果发生争议，租客可以向当地房屋租赁监督机构申请仲裁或者起诉。

事实上，在某些情况下，退租时间也会影响租金押金的退回时间。比如在签订租赁合同时约定了租住6个月以上的时间，但在实际居住中，住户只租住了3个月，此时住户需要支付违约金，用于补偿房东或中介公司需要为解决这个问题而支付的相关费用。在这种情况下，租金押金的退回时间也会比较晚。

3、房屋状况对退租时间的影响

退租时间还受到房屋状况的影响，例如：如果住户在居住期间违规改造房屋，而这些改造导致了一些不可逆转的损坏，此时房东或中介公司需要一定的时间来修复，并向住户支付相应的赔偿金额。如果住户在退租之前没有修复或付出赔偿，房东或中介公司可能需要进一步采取行动，例如拒绝退租或者向法院提起诉讼。

4、租赁合同条款对退租时间的规定

最后，租赁合同条款也是影响退租时间的一个因素。在签订合同之前，双方可以根据自己的要求和特殊情况对租赁合同的条款进行协商。合同的时间条款应当明确地规定退租时间的前提条件，包括提前通知时间、房屋清洁、租金押金退还的时间等等。

在中国，租赁合同的签订还需要遵循相关法律法规。例如《合同法》和《物权法》等相关法规对租赁合同的要求，会对租赁期限、租金、服务等方面进行规定。因此，租客和房东必须了解相关法律法规，遵守合同条款，进而确保充分的合法权益。