房屋修缮周期是基于大量历史资料的统计和分析得出的，旨在确保修缮在技术、使用和经济上都是合理的。对于大修和中修，周期长度根据房屋的整体技术状态而定。部分铁路局建议大修周期为20至30年，中修为5年左右。城市房管部门则建议砖木结构房屋的大修周期约为12至15年，砖混结构约为15至20年，钢筋混凝土结构约为20至25年。

小修周期通常为1至3个月，有时更长。小修保养的周期长短、修理质量以及工作内容是否适应季节变化和生产生活的需要，可以从用户的维修请求及频率变化中反映出来。

影响房屋修缮周期的因素多种多样。房屋建筑各个部位的耐用程度与结构种类、使用年限、原设计标准及施工质量紧密相关。不同结构类型的房屋，其耐用年限也会有所不同，因此损坏情况和耐用程度也会存在差异。

房屋的用途也会影响修缮周期。不同用途的房屋在相同时间内损耗和破损的程度不同，例如大型百货商店和普通办公、住宅房屋；产生有害气体或污染物的工厂车间与普通仓库生产厂房；浴室、厨房与一般房间；车辆通行较多的道路与普通道路；公用厕所与普通厕所，它们的损耗程度各不相同。

房屋所处的地理位置同样会影响修缮周期。南方地区湿度大、多雨且易受蚁害，木质结构容易腐烂；北方地区则因雪大、温度低，导致顶棚墙壁结霜，基础冻害较多。这些自然因素会导致病害发生部位、发展进程、损害程度及其速度有所不同。

其他因素还包括设计者对未来需求的预估、养护管理工作的及时性以及使用中的特殊要求等。