这个事情你首先要了解一下周边的房屋出租的平均价格，你才能够和老板谈，比较靠谱不至于一下子就谈崩了。

和老板谈的时候无非就是说说他这个房子的缺点比如说金边银角，它的地理位置不好，不如对面的或者是其他的房子，房子的朝向不好，不朝阳。旁边的商铺生意不好，或者是有直接关门的。

再有就是说说，你做生意的计划，嗯，比如说你打算租期比较长一些。然后投入比较大，让老板给你一些装修的期限，装修的时间比较长，这个叫做免租期。