1、房屋本身的耐久度

房屋作为人们居住的场所，必须具备一定的耐用性和稳定性。而房屋的耐久度一般在20年以上，高质量建造的房屋，甚至可达到50年以上。因此，在保证基本生活质量的前提下，住宅房可以长期住下去。

然而，随着时间的推移，房屋中的电路、水管等设施也会出现老化和损坏，需要进行定期保养和维修。如果一些必要的维修被忽略，会导致房屋无法正常使用，从而影响居住体验。

2、人们的经济承受能力

房屋的使用年限除了取决于房屋本身的耐久度外，还要考虑住户的经济承受能力。随着收入和家庭需求的变化，许多人会在一定时期内更换住房。例如，随着孩子的出生和成长，家庭需要的生活空间也会逐渐增加，而且人们的财力也可能随着时间的推移而发生变化。当然，也有一些人会终身居住在同一所房屋中。

此外，随着城市规划的调整，一些老旧住宅区也可能会被拆迁改造。这意味着居民需要重新安置，甚至需要搬到新的城市寻找合适的居住环境。

3、人们的生活方式和需求

随着时代的发展和社会的进步，人们的生活方式和需求也在不断改变。比如，现在越来越多的人追求个性化和多元化的居住环境，他们会选择比较酷炫和新潮的居住方式，如loft、花园洋房等。而有些人则更倾向于传统的独立别墅或公寓。因此，随着人们的生活需求和风格的变化，他们也会考虑更换居住环境。

4、房屋所在地区的发展和变化

房屋所在地区的发展和变化，也会影响居住年限。比如，房屋位于城市的繁华区域，随着城市的发展和扩张，其价值和使用年限可能会逐渐降低。而在城市的新兴区域，由于新建基础设施和产业的发展，房屋的使用年限可能会更长。

在乡村和城市远郊地区，随着城市化进程的不断推进，一些老旧房屋也可能被废弃或者改造，这也会导致居住年限的变化。