1、房产证的办理程序

新房的产权证在房屋交付后三个月内可以拿到，但二手房的产权证需要进行产权过户。产权过户前需要办理各种手续，如核验证件、交清税费、签订过户协议等。产权过户办理时间一般在30-45天之间，如遇到复杂情况，可能需要更长时间。

2、房屋现状是否符合要求

购买二手房的买家需要进行现场查看，确定房屋现状是否符合要求，如是否需要装修、维修、拆除等。如果需要进行装修和维修，还需要向居委会申请相应的审批手续，这也会拖延房产证的办理时间。

3、追溯房屋的历史

购买二手房需要了解房屋的历史情况，如前任房主是否存在欠款、是否拒不支付房屋税费、是否存在法律纠纷等。如果存在欠款和纠纷，需要解决相应问题后才能进行房产证的办理。这也是房产证办理时间延长的原因之一。

4、政策法规及行政效率

房产证的办理时间还受政策法规及行政效率的影响。在政策和法规不断变化的情况下，房产证的办理程序和标准也不断在调整和优化中。行政效率也会影响到房产证的办理时间，如公安部门对证件审核、税务部门对税费核实等环节所需的时间不同。