可以明确的告诉你拍卖的房子是按照拍卖的时间计算，另外这套房子上一次交易的时间以3个时间为准都可以，一是契税完税证时间，二是房屋产权证时间，三是房交所合同备案时间。你自己看看哪个时间在最前面。建筑面积144以下满了5年免征营业税，建筑面积144以上满了5年增收差额营业税，没满5年增收全额营业税。