写字楼其高额的租金，让很多刚创业的人望尘莫及，还有很多想做个体，开美甲之类的小商户，急需一个屋做生意，又苦于写字楼租不起。所以很多人把目光聚焦到用住宅做工作室的上面。那么，问题来了，住宅到底能不能做工作室，需要满足那些的条件？

写字楼 其高额的 租金 ，让很多刚创业的人望尘莫及，还有很多想做个体，开美甲之类的小商户，急需一个屋做生意，又苦于写字楼租不起。所以很多人把目光聚焦到用住宅做工作室的上面。那么，问题来了，住宅到底能不能做工作室，需要满足那些的条件？同时，工作用房和住宅有什么区别，所交费用是否一样？

一、工作用房和住宅有什么区别

1、 契税 ：工作用房3-5%，普通住宅1.5-2.5%， 非普通住宅 和工作用房一样。

2、交易手续费：工作用房 成交价 的0.5%，买卖双方各一半；住宅3元/平方米，卖方交。

另外，居住用地高使用年限70年，而且到期后自动续期；工作用地高使用年限50年。

二、住宅能不能做工作室

下面介绍下住宅可以做工作室和不可以做工作室的条件：

1、住宅不注册仅工作的话,根据 物权 法第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。满足以上条件住宅还是可以做工作室的，同时也应有以下的证明：

（1）住所使用证明；

（2）由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》;

（3）住所所在地居民委员会或 业主委员会 出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

2、如果不满足以下条件，住宅不可以做工作室的：

申请人将 住宅楼 改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的 房屋 不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

通过上面介绍，大家对工作用房和住宅有什么区别以及住宅能不能做工作室的问题有所了解了，满足一些特定条件的情况下，住宅是可以当工作室用的。但是又是有区别的，例如交的费用、办理程序等等，同时所需要的条件也会有所不同。希望通过上面介绍对大家有所帮助。