外地人宁波买房需要满足以下条件：

1. 购房资格条件：外地人需在宁波连续缴纳一定年限的社保或个税，并取得购房资格。具体的社保缴纳年限要求可能因政策变动而调整，一般需要在宁波稳定就业并缴纳一定时间的社保。此外，外地购房者还需符合宁波的户籍政策，或满足特定的购房人才政策要求。

2. 经济能力证明：除了满足购房资格条件外，外地购房者还需要有足够的支付能力来支付房屋的首付款，并能证明自己有足够的经济能力偿还贷款。银行会根据购房者的收入状况、信用记录等因素进行评估。

3. 了解宁波房地产市场情况：在购房前，外地购房者还需要对宁波的房地产市场有所了解，包括房价、不同区域的房屋市场状况等。这有助于购房者做出更为明智的购房决策。

宁波作为浙江省的重要城市，近年来经济发展迅速，吸引了众多外地人士前来购房定居。对于外地购房者来说，除了需要满足上述条件外，还应关注宁波的相关购房政策，如购房贷款政策、契税政策等，以确保购房过程的顺利进行。同时，外地购房者在宁波购房还可以享受到宁波优越的居住环境、便利的交通网络以及完善的公共服务等。满足条件的外地人士在宁波购房，不仅能够享受到舒适的居住生活，还能参与到宁波的发展中。