出现渗漏到楼下的原因主要有以下的两个方面：

1、防水层出现开裂

因为温度湿度的变化，地面基层出现开裂，都可能引起防水层破坏，引起渗漏。

2、地面暗埋的水管出现渗漏

因为小区的可能会出现停水的情况，在恢复供水时，初始的水压较大，容易引起水管热熔焊接处开裂、八字阀爆裂、渗漏等问题。（水管因热胀冷缩，也会引起接头处渗漏）

针对上述情况，处理意见如下：

1、通过打压测试，检查是否水管存在渗漏的问题。（打压机打0.8兆帕（俗称的8个压或八公斤压），半个小时内掉压小于0.05兆帕，即可排除水管渗漏的问题，如果掉压大于0.05兆帕，即说明水管存在渗漏）。

2、在排除水管渗漏的情况下，就可初步判定是防水层开裂。

根据出现问题的原因，然后进行相应的维修即可。